สัญญาเช่าที่ดิน1

สัญญาเช่าที่ดิน

เขียนที่……………………………………..

วันที่………..เดือน…………………พ.ศ.……………

หนังสือสัญญาเช่านี้ทำขึ้นระหว่าง……………………………………อายุ………………….ปี

อยู่บ้านเลขที่………………..………ตรอก/ซอย…………………………..ถนน……………………………..ตำบล/แขวง…………………………อำเภอ/เขต………………………..จังหวัด………………... …………..

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับ…………………….อายุ…………….อยู่บ้านเลขที่…… …………ตรอก/ซอย………………………ถนน…………………………ตำบล/แขวง อำเภอ/……………..

เขต……………………….จังหวัด……………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่งคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงเช่าที่ดินโฉนดเลขที่………………………เลขที่ดิน………………… ตำบล/แขวง……………………….อำเภอ/เขต…………………………..จังหวัด……………………………. มีเนื้อที่จำนวน…………………..ไร่………………..งาน………………..ตารางวา โดยทรัพย์สินดังกล่าวข้างต้นเป็นกรรมสิทธิ์และสิทธิครอบครองของผู้ให้เช่า ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ทรัพย์สิน”คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้

ข้อ 1. ผู้ให้เช่าตกงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์สินดังกล่าวมีกำหนดระยะเวลาทั้งสิ้น…….ปี ………………เดือน โดยผู้เช่าตกลงยินยอมให้ค่าเช่าในอัตราเดือนละ…………………..บาท (……………. ……………………) ทั้งนี้ ผู้เช่ารับว่าจะเป็นฝ่ายนำค่าเช่าทรัพย์สินจำนวนดังกล่าวไปชำระให้แก่ผู้ให้เช่า ณ ภูมิลำเนาของผู้ให้เช่าภายในวันที่…………………ของทุกเดือน.โดยเริ่มตั้งแต่เดือน………………………..เป็นต้นไปจนสิ้นสุดสัญญา)

ข้อ 2 เพื่อเป็นการตอบแทนแก่ผู้ให้เช่าที่ผู้ให้เช่าตกลงยินยอมให้ผู้เช่าได้ทรัพย์สินตามสัญญานี้ ผู้เช่าตกลงให้เงินเพื่อเป็นการตอบแทนแก่ผู้ให้เช่าต่างหากจากค่าเช่าเป็นเงินจำนวน………………………บาท (…………………………………….) และให้ถือว่าเป็นการให้เปล่าหรือให้โดยเสน่หาไม่มีข้อผู้พันใดๆที่จะให้ผู้ให้เช่าคืนให้แก่ผู้เช่าไม่วากรณีใดๆ ทั้งสิ้น ทั้งนี้ ผู้เช่ารับว่าจะให้ค่าตอแทนดังกล่าวโดยซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง กับ

เงินเป็นเงินสดครั้งเดียว ชำระเป็นเงินสด โดการผ่อนชำระเป็นระยะเวลา……………..งวดเดือน ตั้งแต่ เดือน…………………………ถึงเดือน…………………….ชำระก่อนวันที่ ของเดือนนั้น

ข้อ 3. กำหนดระยะเวลาเช่าให้เริ่มนับตั้งแต่วันจดทะเบียนการเช่าตามกฎหมายเป็นต้นไป หากยังไม่ปรากฏว่ามีการจดทะเบียนสิทธิตามกฎหมายแล้ว ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้อง ทำการส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าและผู้เช่าไม่จำต้องชำระค่าเช่า

ข้อ 4. ในระหว่างอายุการเช่าตามสัญญานา ผู้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าเพิ่มค่าเช่าเป็นอัตราดังนี้ ระยะเวลาการเช่า 1ปี ถึง……………ปี อัตราค่าเช่า…………………บาท (……………………………) ต่อเดือน

ระยะเวลาการเช่าปีที่…………………..ถึงปีที่……………………อัตราค่าเช่า………………………….บาท (…………………………………………..) ต่อเดือน………………………………………………………………………………………………………………...………………………………………………………………………………………………………………...………………………………………………………………………………………………………………...

ข้อ 5 ผู้เช่าจะต้องดูแลรักษาทรัพย์สินที่เช่าตามสัญญานี้ให้อยู่ในสภาพที่ใช้สอยได้และยินยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าเข้าตรวจสอบดูแลทรัพย์สินได้เสมอ

ข้อ 6. ในการเช่าทรัพย์สินที่เช่า ผู้เช่าจะให้เพื่อกิจการ…………………………………เท่านั้น

ข้อ 7. ผู้เช่าให้สัญญาว่าจะไม่นำทรัพย์สินที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วง ไม่ว่าจะเป็นไปโดยนิตินัยหรือพฤตินัยก็ตาม

ข้อ 8. ผู้เช่าจะจัดการดูแลทรัพย์สินที่เช่าและบริเวณของทรัพย์สินที่เช่าไม่ให้มีสิ่งโสโครก หรือกลิ่นเหม็นอันเป็นที่น่ารังเกียจและเป็นการรบกวนบุคคลอื่น

ข้อ 9. ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีเงินได้จากค่าเช่าของผู้ให้เช่า ภาษีที่ดิน และค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระให้แก่ทางราชการ ผู้เช่าจะเป็นผู้รับภาระเองทั้งสิ้น

ข้อ 10. หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่งให้ถือว่าสัญญาเช่าเป็นอันสุดสุดลงโดยมิต้องบอกกล่าว และคู่สัญญาฝ่ายที่ผิดสัญญาต้องรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายอันเกิดจากการผิดนัดผิดสัญญานั้นด้วย ทั้งนี้ ในกรณีที่ผู้ให้เช่าผิดสัญญา ผู้เช่ามีอำนาจฟ้องร้องบังคับให้ผู้ให้เช่าปฏิบัติตามสัญญาและเสียค่าเสียหายได้

สัญญานี้ได้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจสัญญาดีแล้วจึงลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยานเป็นสำคัญ และเห็บสัญญาไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ………………………………………ผู้ให้เช่า ลงชื่อ…………………………………………ผู้เช่า

(…………..…………………………) (…………..…………………………)

ลงชื่อ………………………………………..พยาน ลงชื่อ…………………………………………พยาน

(…………..…………………………) (…………..…………………………)