สัญญาให้ปลูกสร้างตึกแถวบนที่ดิน

สัญญาให้ปลูกสร้างตึกแถวบนที่ดิน

เขียนที่…….………………………………..

วันที่ …………….เดือน…………..พ.ศ………

หนังสือสัญญานี้ทำขึ้นระหว่าง ………………………อยู่บ้านเลขที่……………………………………………………………………ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้ให้สัญญา" ฝ่ายหนึ่ง กับ……………………………………………..อยู่บ้านเลขที่……………………………………………………………………….ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้รับสัญญา" อีกฝ่ายหนึ่ง ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงทำสัญญากันดังต่อไปนี้

ข้อ 1. ผู้ให้สัญญานี้เป็นเจ้าของที่ดินโฉนดเลขที่……………………….หมู่ที่…………….ตำบล………………………………อำเภอ………………………..จังหวัด……………………….มีเนื้อที่………………..ไร่……………งาน…………….วา และผู้ให้สัญญาตกลงให้ผู้รับสัญญาจัด

การปลูกตึกแถวลงในที่ดินโฉนดแปลงดังกล่าวข้างต้นนี้ โดยเมื่อการปลูกสร้างเสร็จสิ้นแล้ว สิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้สัญญาแต่ผู้เดียว

ข้อ 2. ผู้รับสัญญา สัญญาจะปลูกสร้างตึกแถวด้านติดถนนรางน้ำ บนที่ดินกรรมสิทธิ์ของผู้ให้สัญญาโดยค่าใช้จ่ายของผู้รับสัญญาเองทั้งสิ้น ผู้รับสัญญา สัญญาจะทำการสร้างภายใต้ข้อบังคับดังต่อไปนี้

2.1 จะปลูกสร้างบนที่ดินทั้งหมดเนื้อที่ …………………..ไร่……………..…งาน ……………..วา ตามที่ผู้ให้สัญญากำหนดเขตให้เป็นตึกแถว…………..ชั้น จำนวน…………..คูหากว้างคูหาละ…………………เมตร ลึกคูหาละ……………………เมตร ตามแบบแปลนและแผนที่ที่ได้รับอนุญาตจากทางการแล้ว

2.2 จะปลูกสร้างโดยใช้วัสดุก่อสร้าง อุปกรณ์ ตลอดจะปลูกสร้างตามมาตรฐานและแบบซึ่งได้รับอนุญาตทางราชการที่เกี่ยวข้องแล้ว

2.3 จะจัดทำท่อระบายน้ำโสโครก รางน้ำฝน ให้ถูกต้องตามแบบมาตรฐานที่ได้รับรองจากทางราชการแล้วและต่อท่อระบายน้ำโสโครกกับท่อระบาน้ำโสโครกสาธารณะ

2.4 จะทำการปลูกสร้างตึกแถวดังกล่าวให้เสร็จสิ้นภายใน…………....เดือน นับจากวันที่ได้รับใบอนุญาตแบบแปลนจากทางการราชการ

ข้อ 3. ผู้รับสัญญา รับเป็นผู้จัดหา ติดต่อ ขอรับอนุญาตปลูกสร้างตึกแถวดังกล่าวแทนในนามของผู้ให้สัญญาเองโดยผู้ให้สัญญาจะให้ความร่วมมือในการขออนุญาตดังกล่าว

ข้อ 4. คู่สัญญาตกลงผลประโยชน์ดังนี้

4.1 ผู้ให้สัญญายินยอมให้ผู้รับสัญญาเป็นผู้เรียกเก็บเงินค่าก่อสร้างจากผู้มาทำการการเช่าตึกแถวที่จะปลูกสร้างเพื่อผลประโยชน์ของผู้รับสัญญาแต่ฝ่ายเดียว

4.2 ผู้รับสัญญาต้องนำผู้เช่าตึกแถวที่จะปลูกสร้างมาทำสัญญาเช่าโดยตรงจากผู้ให้สัญญาโดยมีเงื่อนไขในการเช่าที่ผู้รับสัญญาจะแจ้งให้ผู้เช่าตึกแถวได้ดังนี้

อัตราค่าเช่าตึกคูหาละ…………………………………บาทต่อเดือน สัญญาเช่ามีกำหนด 15 ปีนับแต่วันที่สัญญาเช่าตึกแถวระหว่างสัญญาเช่า ผู้เช่าให้เช่าช่วงได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้สัญญาก่อน

1. ผู้ให้สัญญาเป็นผู้เสียภาษีโรงเรือน

ข้อ 5. เพื่อเป็นการตอบแทนแก่ผู้ให้สัญญา ผู้รับสัญญายินยอมชำระเงินค่านายหน้าดินในการอนุญาตให้รับสัญญาทำการลูกสร้างตึกแถวลงบนที่ดินของผู้ให้สัญญา เป็นจำนวนเงินคูหาละ…………………บาท ในวันเซ็นสัญญาฉบับนี้

ข้อ 6. ผู้รับสัญญาเป็นผู้เสียภาษี, ฤชากร, ค่าธรรมเนียม, ค่าใช้จ่ายที่มีขึ้นหรือจะมีขึ้นเองทั้งสิ้นดังต่อไปนี้

6.1 ในการที่ยื่นคำขอ, ขออนุญาต จากทางราชการที่เกี่ยวข้อง เพื่อปลูกสร้างตึกแถวดังกล่าว

6.2 ในการทำสัญญารับเงินค่าก่อสร้างจากผู้เช่า

6.3 ในการขอติดตั้ง ไฟฟ้า น้ำประปา บริการสาธารณูปโภค ตลอดจนเลขที่บ้านกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

6.4 ค่าใช้จ่าย, ภาษี, ฤชา, ธรรมเนียม ที่อาจมีขึ้นตั้งแต่การทำสัญญาฉบับนี้ จนกว่าจะมีผู้เช่าเข้าทำสัญญาเช่ากับผู้ให้สัญญาเสร็จสิ้น

ข้อ 7. หากผู้รับสัญญาหรือผู้ให้สัญญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดผิดสัญญาหรือไม่ปฏิบัติตามสัญญาก็ยินยอมให้ยินฝ่ายหนึ่งฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ตามกฎหมาย

ข้อ 8. ในระหว่างที่สัญญาไม่หมดข้อผูกพัน หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดถึงกรรมไป ก็ให้ทายาทรับสิทธิและทำตามสัญญานี้ต่อไปด้วยหนังสือสัญญาทำขึ้นสองฉบับมีข้อความตรงกัน ทั้งสองฝ่ายต่างเข้าใจในสัญญาโดยตลอด จึงลงชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน

ลงชื่อ……………………………..ผู้ให้สัญญา ลงชื่อ………………………………ผู้รับสัญญา

(……………………………) (……………………………..)

ลงชื่อ……………………………พยาน ลงชื่อ………………………………พยาน

(…………………………..) (…………………………….)